Dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 5,61 ha tại Phước An

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 5,61 ha, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
• Mã dự án: PR2300051256-00.
• Loại dự án: Dự án xã hội hóa, chuyên ngành.
• Đơn vị công bố: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai.
• Sơ bộ tổng chi phí thực hiện: 2.028.450.553.507 VND (hai nghìn không trăm hai mươi tám tỷ bốn trăm năm mươi triệu năm trăm năm mươi ba nghìn năm trăm lẻ bảy đồng).
• Thời gian đăng tải thông báo: 16:56, 18/10/2023.
• Trạng thái: Đã đăng tải, mở hồ sơ đăng ký qua mạng.
• Phạm vi: Mở thầu quốc tế, sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt.

Dự án này nằm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Đồng Nai, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch – một khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược gần TP.HCM và Sân bay Quốc tế Long Thành.

Mục tiêu đầu tư

Dự án được thiết kế với mục tiêu chính là:

• Cung cấp nhà ở xã hội: Đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân, và người lao động tại huyện Nhơn Trạch, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Nhơn Trạch 1, 2, 3, và các khu công nghiệp lân cận.
• Góp phần phát triển đô thị bền vững: Tạo ra một khu dân cư hiện đại, tiện nghi, đồng thời phù hợp với quy hoạch tổng thể của Thành phố Nhơn Trạch, một đô thị vệ tinh quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Giảm áp lực nhà ở: Giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ, cải thiện chất lượng sống cho người lao động, từ đó hỗ trợ ổn định nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp.

Quy mô đầu tư

Dự án có quy mô đáng kể, với các thông số cụ thể như sau:

• Diện tích khu đất: 56.136 m² (5,61 ha).
• Quy mô dân số: Dự kiến phục vụ khoảng 5.600 người.
• Quy mô kiến trúc xây dựng:
  • Loại hình: Chung cư từ 6 đến 9 tầng, chiều cao tối đa ≤ 40 m.
  • Mật độ xây dựng: Tối đa 60%.
  • Tiêu chuẩn diện tích sàn: 25 m²/người.
  • Diện tích xây dựng chung cư: 22.454,4 m² (chiếm 40% tổng diện tích đất).
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 202.089,6 m² (tính cho 9 tầng, chiếm 40% diện tích).
  • Hệ số sử dụng đất: Từ 3,6 đến 5,4, đảm bảo tối ưu hóa không gian nhưng vẫn duy trì môi trường sống thoáng đãng.
• Cơ cấu sản phẩm nhà ở:
  • 100% căn hộ thuộc loại nhà ở xã hội, dành cho người lao động có thu nhập thấp.
  • Các căn hộ có thể được bán hoặc cho thuê, tùy thuộc vào chính sách triển khai của nhà đầu tư.
• Tiện ích nội khu: Mặc dù thông tin cụ thể về tiện ích chưa được nêu chi tiết trong dữ liệu, nhưng với quy mô dân số 5.600 người, dự án có khả năng bao gồm các tiện ích cơ bản như công viên, khu vui chơi, nhà trẻ, và cửa hàng tiện ích, tương tự các dự án nhà ở xã hội khác tại Nhơn Trạch (ví dụ: dự án Happy Home).

Vị trí dự án

• Địa điểm: Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
• Lợi thế vị trí:
  • Kết nối giao thông: Xã Phước An nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Văn Cừ, đường Tôn Đức Thắng, và kết nối dễ dàng với Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điều này giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến TP.HCM, Biên Hòa, và Sân bay Quốc tế Long Thành (dự kiến hoạt động từ 2026).
  • Gần khu công nghiệp: Nhơn Trạch là trung tâm công nghiệp lớn với hàng chục khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động. Vị trí dự án tại Phước An đặc biệt phù hợp cho công nhân làm việc tại các KCN Nhơn Trạch.
  • Tiềm năng phát triển: Nhơn Trạch được quy hoạch trở thành đô thị loại II, với nhiều dự án hạ tầng lớn như cầu Cát Lái (kết nối Nhơn Trạch với Quận 2, TP.HCM) và Sân bay Long Thành, giúp khu vực này trở thành điểm nóng bất động sản và đô thị hóa.
• Tiện ích ngoại khu: Cư dân tại dự án có thể tiếp cận các tiện ích ngoại khu như Công viên Thế giới tuổi thơ, Trung tâm thể dục thể thao Nhơn Trạch, và các trường học, bệnh viện trong khu vực.

Yêu cầu kỹ thuật và thiết kế

Dự án được xây dựng theo các tiêu chuẩn nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng và tính bền vững:

• Quy hoạch kiến trúc:
  • Các tòa chung cư được thiết kế từ 6 đến 9 tầng, với chiều cao không vượt quá 40 m, tuân thủ quy hoạch đô thị Nhơn Trạch.
  • Mật độ xây dựng tối đa 60%, đảm bảo không gian xanh và môi trường sống thông thoáng.
  • Diện tích sàn trung bình 25 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội, đảm bảo không gian sống thoải mái cho cư dân.
• Cơ cấu sản phẩm:
  • 100% căn hộ là nhà ở xã hội, tập trung vào nhu cầu của người lao động thu nhập thấp.
  • Các căn hộ có diện tích linh hoạt, dự kiến từ 30 m² đến 48 m² (dựa trên các dự án tương tự như Happy Home), với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Yêu cầu kỹ thuật khác:
  • Nhà đầu tư cần đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, và hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông).
  • Hệ số sử dụng đất từ 3,6 đến 5,4, cho thấy dự án tận dụng hiệu quả quỹ đất nhưng vẫn giữ được không gian mở.

Tiến độ thực hiện

Dự án có khung thời gian cụ thể như sau:

• Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày phê duyệt nhà đầu tư trúng thầu.
• Tiến độ triển khai:
  • Tháng 1 đến tháng 6: Hoàn thành các thủ tục pháp lý, bao gồm giao đất, cấp giấy phép xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở, và các thủ tục đầu tư liên quan.
  • 24 tháng tiếp theo: Thi công xây dựng và hoàn thiện toàn bộ dự án, bao gồm các tòa chung cư và hạ tầng kỹ thuật đi kèm.
• Tổng thời gian thực hiện: Không quá 30 tháng từ khi lựa chọn được nhà đầu tư, đảm bảo dự án được hoàn thành nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách.

Pháp lý và quy trình đấu thầu

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định phê duyệt: Số 1810/QĐ-UBND, ban hành ngày 01/08/2023 bởi UBND tỉnh Đồng Nai.
• Văn bản liên quan: Quyết định số 2470/QĐ-UBND về yêu cầu năng lực nhà đầu tư.
• Thông báo mời quan tâm: Số 748/TB-SKHĐT, công bố chi tiết về dự án.

Hình thức đấu thầu:

• Phương thức: Đấu thầu qua mạng, minh bạch và công khai.
• Địa điểm nhận và mở hồ sơ: Hệ thống mua sắm công.
• Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký: 9:00, 30/11/2023.

Yêu cầu năng lực nhà đầu tư:

• Nhà đầu tư cần đáp ứng các tiêu chí về tài chính, kinh nghiệm, và năng lực thi công, được nêu chi tiết trong tài liệu 2-2023-QD-2470.
• Dự án không áp dụng chỉ định thầu trong trường hợp đặc biệt, đảm bảo tính cạnh tranh và minh bạch trong quá trình lựa chọn.

Tài liệu đính kèm:

• Quyết định phê duyệt (2-2023-QD-1810).
• Yêu cầu năng lực (2-2023-QD-2470).
• Thông báo mời quan tâm (748.TB-SKHĐT).
• Các tài liệu này cần được tải qua DauThau.info với chế độ “Tải về nhanh” do hệ thống mua sắm công không hỗ trợ tải trực tiếp.

Tiềm năng và thách thức

Tiềm năng:

• Nhu cầu nhà ở lớn: Nhơn Trạch có lượng lớn công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, nhưng nguồn cung nhà ở giá rẻ còn hạn chế. Dự án này sẽ đáp ứng trực tiếp nhu cầu đó.
• Vị trí chiến lược: Gần Sân bay Long Thành và các tuyến giao thông lớn, dự án có tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
• Hỗ trợ chính sách: Nhà ở xã hội thường nhận được các ưu đãi về thuế, đất đai, và hỗ trợ vay vốn từ chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người mua.

Thách thức:

• Giải phóng mặt bằng: Các dự án tại Nhơn Trạch thường gặp khó khăn trong việc đền bù và giải phóng mặt bằng, đặc biệt với khu đất lớn như 5,61 ha.
• Cạnh tranh: Nhơn Trạch đang phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội khác (như Happy Home, Spring Ville), đòi hỏi dự án này cần có điểm nhấn về chất lượng và giá cả.
• Quản lý tiến độ: Với thời gian thi công chặt chẽ (30 tháng), nhà đầu tư cần có năng lực mạnh để đảm bảo hoàn thành đúng hạn.

📞 Hotline tư vấn – xem nhà thực tế: 0933249921
🌐 Website: www.blissland.vn