Xã Phước An được đánh giá là cực nam phát triển mạnh mẽ nhất của huyện Nhơn Trạch nhờ lợi thế về cảng biển và khu công nghiệp. Ngày 10/12/2025, HĐND tỉnh Đồng Nai đã chính thức thông qua Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND, quy định bảng giá đất mới cho năm 2026. Dưới đây là thông tin chi tiết giúp nhà đầu tư và người dân tra cứu Bảng giá đất xã Phước An chính xác nhất.
1. Căn cứ pháp lý áp dụng cho Bảng giá đất Phước An 2026
Tương tự các khu vực khác tại Đồng Nai, bảng giá đất xã Phước An năm 2026 được xây dựng sát với giá thị trường theo quy định mới của Luật Đất đai.
-
Văn bản pháp lý: Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND.
-
Ngày thông qua: 10/12/2025.
-
Mục đích áp dụng: Theo khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết, bảng giá này là cơ sở pháp lý duy nhất để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, tiền xử phạt hành chính, cũng như tính giá khởi điểm đấu giá và bồi thường tái định cư tại địa bàn xã Phước An.
2. Chi tiết tra cứu Bảng giá đất xã Phước An theo Phụ lục
Do đặc thù quy hoạch là trung tâm công nghiệp và dịch vụ cảng biển, khi tra cứu giá đất xã Phước An tại Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND, người dân cần đặc biệt chú ý đến các phụ lục sau:
-
Phụ lục VII (Giá đất theo tuyến đường): Mức giá cao nhất thường tập trung ở các trục đường giao thông huyết mạch đi qua xã Phước An như:
-
Đường Hùng Vương (Trục chính kết nối các xã).
-
Đường Nguyễn Hữu Cảnh.
-
Đường Lê Hồng Phong.
-
Đường ra Cảng Phước An.
-
-
Phụ lục IV (Đất Khu/Cụm công nghiệp): Áp dụng cho diện tích đất nằm trong Khu công nghiệp Phước An, phục vụ cho các doanh nghiệp thuê đất sản xuất, kho bãi.
-
Phụ lục VI (Khu tái định cư): Áp dụng cho các dự án khu dân cư, khu tái định cư đã hoàn thiện hạ tầng trên địa bàn xã.
-
Phụ lục III (Đất phi nông nghiệp): Bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) trong các hẻm, khu dân cư hiện hữu không nằm trên mặt tiền các đường lớn nêu ở Phụ lục VII.
-
Phụ lục I & VIII (Đất nông nghiệp): Quy định giá đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản (rất phổ biến tại Phước An) với mức giá tối thiểu và tối đa.
>> Tra cứu chi tiết toàn bộ phụ lục Bảng giá đất xã Phước An tỉnh Đồng Nai 2026 chính thức: TẠI ĐÂY
3. Tiềm năng bất động sản Phước An từ góc nhìn định giá 2026
Việc áp dụng khung giá đất mới năm 2026 phản ánh đúng sức nóng của hạ tầng tại xã Phước An:
-
Cảng Phước An đi vào hoạt động: Kéo theo nhu cầu khổng lồ về đất thương mại dịch vụ và đất kho bãi (Logistics).
-
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Nút giao kết nối trực tiếp giúp Phước An trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của khu vực phía Nam.
-
Mặt bằng giá tiệm cận thực tế: Giúp minh bạch hóa thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác đền bù giải tỏa để mở rộng các dự án công nghiệp quy mô lớn.
4. Những lưu ý khi giao dịch nhà đất tại Phước An năm 2026
-
Kiểm tra kỹ quy hoạch: Một phần lớn diện tích xã Phước An được quy hoạch cho khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Hãy đối chiếu sổ đỏ với bản đồ quy hoạch sử dụng đất 2030 của huyện Nhơn Trạch trước khi giao dịch.
-
Chuẩn bị tài chính nộp thuế/phí: Với bảng giá đất mới 2026 có xu hướng tăng sát giá thị trường, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất (từ nông nghiệp lên thổ cư) hoặc thuế chuyển nhượng sẽ có sự điều chỉnh đáng kể.
Bảng giá đất xã Phước An năm 2026 theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND là “kim chỉ nam” cho mọi giao dịch và thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản tại địa phương này. Việc nắm bắt kịp thời các phụ lục giá đất sẽ giúp bạn tối ưu hóa dòng vốn đầu tư và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Xem thêm Bảng giá xã Nhơn Trạch – Đại Phước – Phước An: GIÁ ĐẤT ONT 3 XÃ
